Ви приїхали сюди з наміром жити тут протягом тривалого часу? В такому разі є можливість орендувати житлове приміщення через житлове об'єднання. Спершу вам

слід зареєструватися у відповідному житловому об'єднанні. Для цього відвідайте вебсайт муніципалітету, на території якого ви бажаєте проживати. Там буде наведено перелік житлових об'єднань, що діють в межах вашого муніципалітету. Після реєстрації ви зможете реагувати на пропозиції житла. Це будуть помешкання, що звільнятимуться. Саме житлове об'єднання помешкання вам не пропонуватиме.

Процес оренди житлового приміщення може зайняти чимало часу. Ми називаємо це списком очікування для тих, хто зареєструвався. У вас є запитання щодо орендної плати, яку ви повинні сплачувати житловому об'єднанню? Інформацію про те, кому ви можете поставити свої запитання, можна отримати англійською мовою. Її в Нідерландах можна отримати в органах муніципалітету та в Комісії з питань оренди.

Більшість іноземців, приїжджаючи на роботу до Нідерландів, орендують дім, квартиру чи кімнату. У Нідерландах є різні форми тимчасового або постійного житла, серед яких ви можете вибрати той, що вам підходить. Часто проживання організовує роботодавець. Це може бути або агенція з працевлаштування, або компанія, в якій ви працюєте. Ви також можете орендувати житло в Нідерландах самостійно за допомогою приватних організацій. Якщо ви плануєте залишитися в Нідерландах надовго, ви можете, наприклад, зареєструватися в житлово-будівельному кооперативі. 

Зверніть увагу! Житлово-будівельні кооперативи спочатку перевіряють, чи маєте ви право на орендоване житло, виходячи з розміру ваших доходів. Може пройти багато часу, перш ніж ви зможете орендувати житло, оскільки з зареєстрованих людей формується список очікування. Якщо ви зареєструєтеся в житлово-будівельному кооперативі, ви повинні відповідати на пропозиції вільного житла. Житлово-будівельний кооператив не пропонуватиме вам житло особисто.

Якщо ви приїжджаєте до Нідерландів з метою жити і працювати тут, перше, що вам потрібно зробити, це зареєструватися в Нідерландах. Якщо ви приїжджаєте жити та працювати в Нідерландах менше ніж на чотири місяці, ви можете ознайомитися з тим, як зареєструватися в одному з 19 державних управлінь Нідерландів (інформація надається голландською мовою). Тоді ви вважатиметеся «niet-ingezetene» (нерезидентом) Нідерландів.

Якщо ви приїжджаєте жити до Нідерландів більше ніж на чотири місяці, вам необхідно зареєструватися в місцевій ратуші. Після цього ви будете зареєстровані як резидент відповідного муніципалітету і вважатиметеся «ingezetene» (резидентом) Нідерландів.

Правила проживання можуть бути різними і залежать від конкретного житла. Поговоріть зі своїм орендодавцем про правила, які застосовуються до вашого житла. До нього також варто звернутися, якщо ви вважаєте, що вам не вистачає спального місця. Якщо орендодавець вираховує орендну плату з мінімальної заробітної плати, до житла застосовуються певні правила. 

Плануєте жити тут довго? В такому разі можна орендувати житло через житлово-будівельний кооператив. По-перше, вам необхідно в ньому зареєструватися. Зайдіть на вебсайт муніципалітету, в якому хочете жити. Ви знайдете список житлово-будівельних кооперативів у цьому муніципалітеті. Після реєстрації ви зможете відповідати на пропозиції вільного житла. Житлово-будівельний кооператив не пропонуватиме вам житло особисто. Може пройти багато часу, перш ніж ви зможете орендувати житло, оскільки з зареєстрованих людей формується список очікування. Дізнайтеся, до кого можна звернутися з питаннями щодо орендної плати, яку ви маєте сплачувати житлово-будівельному кооперативу (інформація надається англійською мовою). Якщо у вас є договір оренди, ви можете звернутися до суду з питань оренди.

Это зависит от типа жилья. Указ о строительстве в Нидерландах содержит требования к жилым помещениям. Они могут различаться в зависимости от функции использования. Есть функция размещения и функция проживания. Функция размещения применяется к дому для отдыха. Функция проживания применяется к жилью в жилом районе.

Обсудите эти требования с арендодателем. Или спросите муниципалитет, где вы живете. Дом не должен представлять опасности для вашего здоровья. Жилое помещение должно соответствовать требованиям пожарной безопасности в Нидерландах, как описано в законе.

Вашему арендодателю может потребоваться разрешение на аренду, чтобы иметь возможность сдавать вам жилье в аренду. Если да, то могут существовать правила относительно наличия собственного запираемого пространства. Могут также применяться правила относительно наличия помещений для хранения и приготовления пищи, прачечной и душевой. Если ваш арендодатель не соблюдает эти правила, вы можете сообщить об этом в муниципалитет, в котором вы живете. Муниципалитет сможет оказать вам помощь.

Если ваш работодатель вычитает арендную плату из вашей минимальной заработной платы, то существуют минимальные требования к вашему жилому пространству. В таком случае в вашем жилье должен быть как минимум 1 душ и 1 туалет на восемь жителей. Вы также должны иметь возможность пользоваться холодильником. Читайте о таких требованиях к вашей жилплощади, закрепленных в  SNF на следующих языках: Nederlands, Engels, Pools, Duits, Frans, Spaans, Roemeens и Bulgaars.

Вашим роботодавцем виступає агентство з тимчасового працевлаштування або підприємство, на якому ви працюєте. Якщо ваш роботодавець забезпечує вас також і житловим приміщенням, тоді роботодавець зобов'язаний письмово зафіксувати ці домовленості у вашому договорі оренди житлового приміщення. До того ж договір оренди має бути складений окремо від вашого трудового договору. Укладіть зі своїм роботодавцем чіткі домовленості про те, скільки ви повинні будете платити за право проживання. Також в подібних домовленостях важливо обумовити те, що станеться з вашою житловою ситуацією, якщо вас звільнять або якщо спливе строк дії вашого договору.

Орендодавець повинен надати Вам інформацію про житло на мові, якій Ви надаєте перевагу. Крім того, договір оренди повинен бути складений у письмовій формі. Договір оренди повинен бути відокремленим від договору з працевлаштування і не може бути його частиною. З 1 липня 2023 р. це є обов’язковою умовою у законі про справедливу оренду житла (нід. Wet goed verhuurderschap). Якщо Ваш орендодавець не слідує закону, Ви можете анонімно звернутись до служби Вашого муніципалітету.

Так, ваш роботодавець або агенція з працевлаштування мають право утримувати орендну плату з вашої заробітної плати, якщо вони надають житло. Сума відрахування не може перевищувати 25 % вашої мінімальної заробітної плати. Таким чином, ви отримаєте нижчу заробітну плату, але вам не доведеться платити окрему орендну плату. Це дозволено лише в тому випадку, якщо житло зареєстроване та відповідає низці мінімальних вимог. Додаткову інформацію можна отримати на вебсайтах SNF (голландською, англійською та польською мовами) та AKF (голландською мовою).

Додаткові витрати залежать від вашого орендодавця, а також від ваших власних побажань та інших домовленостей. Зазвичай вам не доведеться окремо оплачувати газ, електроенергію та воду, оскільки ці витрати включені в орендну плату. Додаткові витрати виникнуть, якщо ви захочете користуватися Інтернетом або застрахувати деякі речі у своєму житлі (це називається «inboedelverzekering»). Слід мати на увазі, що якщо роботодавець відраховує витрати на ваше проживання з вашої заробітної плати, то ваше житло має відповідати низці мінімальних вимог. Додаткову інформацію можна отримати на вебсайтах SNF (голландською, англійською та польською мовами) та AKF (голландською мовою).

Ви повинні оперативно звільнити своє помешкання? Часом допомогти вам знайти тимчасове житло можуть органи муніципалітету. Так буває у випадку невідкладної допомоги. Неодмінно повідомте органи муніципалітету, якщо вас негайно виселяють з вашого помешкання. Саме тому договір оренди має бути оформлений окремо від трудового договору. Договір оренди не може бути розірваний просто так. Все залежить від типу договору. Про це вас можуть поінформувати органи муніципалітету. Існують також організації, які можуть допомогти вам знайти нову роботу. З цим вам може допомогти організація «EURES».   

Нерідко трапляється так, що роботодавець пропонує вам повний пакет, що включає в себе роботу, житло та транспорт. Ми називаємо це «пакетною угодою». Її пропонує агенція з тимчасового працевлаштування або підприємство, на якому ви працюєте. Однак при цьому роботодавець або агенція з тимчасового працевлаштування повинні запропонувати вам договір оренди, який має бути оформлений окремо від трудового договору. Ви припиняєте працювати? Тоді ваш роботодавець може попросити вас також оперативно звільнити своє помешкання. Це не у всіх випадках справедливо. Навіть якщо надається, наприклад, чотиритижневий строк для переїзду. Якщо ви опинилися в такій ситуації, повідомте про це органи свого муніципалітету або зверніться за допомогою та довідкою стосовно договорів до юридичної консультації.

Ви вважаєте, що сума, яку ви сплачуєте за оренду, є надто великою? В Нідерландах діє спеціальний сайт: www.huurcommissie.nl, на якому ви можете дізнатися про те, яку максимальну суму ви можете сплачувати за оренду. Також ви можете зателефонувати до Уряду Нідерландів за номером: 1400 або +31 77 465 67 67.  Сюди ви можете звернутися лише за наявності договору оренди.

Ви можете анонімно та безкоштовно повідомити будь-які органи муніципалітету про небажану поведінку орендаря. Наприклад, якщо у вас немає окремого договору оренди, або ви вважаєте, що має місце дискримінація чи утиски з боку орендодавця, ви можете звернутися сюди. Ви вважаєте, що ваше помешкання не є безпечним? Ви проживаєте в одній кімнаті або одному помешканні з багатьма особами? У вас виник конфлікт із орендодавцем? Дізнайтеся в Юридичній консультації, якими можуть бути ваші дії. Також ви можете записатися на прийом, зателефонувавши на номер: 0800 80 20.

Якщо ваші скарги на помешкання пов'язані з тим, що в ньому проживає надто багато осіб або воно є небезпечним, ви також можете звернутися до Фонду «Стандарти гнучкого способу життя». Це можна зробити лише в тому випадку, якщо ваше має спеціальну відмітку, відмітку Фонду «SNF». Тоді у помешканні висітиме інформаційна картка з логотипом SNF та QR-кодом, за допомогою якого можна буде перейти на вебсайт Фонду «SNF». Або ж можна буде завітати на сторінку: Інформація для мешканців | Фонд «Стандарти гнучкого способу життя»

В кожному муніципалітеті в цій частині діють свої правила. Тож зверніться з цим запитанням до органів муніципалітету, до якого належить місце ваше проживання. Органи муніципалітету з радістю нададуть вам інформацію щодо цього.

Якщо ваше помешкання є об'єктом Фонду «SNF», в ньому повинна бути присутня відповідна інформаційна картка. Тоді ви знатимете, що робити в надзвичайних ситуаціях. Інформація в такій картці буде викладена нідерландською, німецькою або вашою рідною мовою. Картка висітиме в помешканні на видному місці. В ній будуть присутні номери телефонів адміністратора, контактної особи орендодавця, регіональної поліції та номер екстреної допомоги.

Якщо у вас інформаційної картки немає, то в разі виникнення надзвичайної ситуації телефонуйте на номер 112. Надзвичайною ситуацією є пожежа або ситуація, коли терміново потрібна поліція чи швидка допомога. 112 – це номер телефону центру екстреної допомоги в Нідерландах.

Якщо в помешканні щось зламається, телефонуйте адміністратору або орендодавцю. Якщо орендодавець або адміністратор поломку ремонтувати відмовляється, ви можете звернутися до органів муніципалітету.

Вам некомфортно через пожежну небезпеку, шумове забруднення або неприємний запах? Причина може критися в самому помешканні. Також джерелом вашого дискомфорту можуть бути й сусіди.

Неодмінно повідомте про це свого орендодавця. Ним може може бути, наприклад, агенцію з тимчасового працевлаштування, підприємство, на якому ви працюєте, або житлове об'єднання. Також в разі неприємностей ви можете викликати поліцію. Виникла надзвичайна ситуація? Тоді неодмінно телефонуйте 112. Це номер телефону центру екстреної допомоги в Нідерландах.

Якщо ви зіткнулися з неприємною або небажаною поведінкою з боку свого орендодавця, наприклад, дискримінацією чи переслідуванням, ви також можете звернутися до органів муніципалітету, на території якого ви проживаєте. Тоді останні можуть вчиняти відносно орендодавця відповідні дії.

Також до органів муніципалітету ви можете звернутися в тому випадку, якщо помешкання становить небезпеку для вашого здоров'я. Житлове приміщення повинно відповідати вимогам пожежної безпеки, що діють в Нідерландах та викладені у відповідному законі.

У вас виник конфлікт з орендодавцем? Дізнайтеся в Юридичній консультації, якими можуть бути ваші дії. Також ви можете записатися на прийом, зателефонувавши на номер: 0800 80 20.

В різних житлових ситуаціях діють різні правила, якими регулюється користування житловими приміщеннями. Докладно обговоріть з орендодавцем, які правила діють щодо вашого помешкання. Наприклад, може бути так, що для того, аби здавати вам помешкання, вашому орендодавцю знадобиться дозвіл на здачу в оренду. Якщо так, тоді можуть застосовуватися правила щодо можливості мати власне приміщення, що замикається. Якщо ваш орендодавець таких правил не дотримуватиметься, ви можете повідомити про це органи муніципалітету, на території якого проживаєте. Тоді органи муніципалітету зможуть вам допомогти. Якщо ви відчуваєте, що у вас замале спальне приміщення, також докладно обговоріть це з орендодавцем. Якщо ваш орендодавець вираховує орендну плату з вашої мінімальної заробітної плати, то застосовуються принаймні деякі з правил щодо користування житловими приміщеннями.