En Holanda, el arrendador puede aumentar anualmente el alquiler de tu vivienda. Hay normas para ello. Así sabrás cuánto debes pagar de alquiler por tu vivienda y si es correcto.
En las viviendas sociales, el arrendador suele estar autorizado a subir el alquiler una vez al año. A partir del 1 de julio de 2026 se aplica lo siguiente:
A veces, el aumento del alquiler de una vivienda social puede ser mayor. Esto depende de tus ingresos. ¿Tienes ingresos medios o altos? Entonces el alquiler puede subir más.
¿Vives en una vivienda en el sector libre? Entonces, el alquiler podrá aumentar hasta un 4,4 % en 2026..El aumento del alquiler debe figurar en el contrato de alquiler. El arrendador nunca puede cobrar más del máximo legal. Tampoco si el contrato establece un porcentaje mayor. Si en el contrato se acuerda un porcentaje inferior, se aplicará el porcentaje más bajo.
¿Ha mejorado el arrendador la vivienda? Entonces el alquiler puede subir más, además del aumento anual.
¿Vives en una vivienda de alquiler medio? Entonces, el alquiler podrá aumentar hasta un 6,1 % en 2026. El aumento del alquiler debe figurar en el contrato de alquiler. El arrendador nunca puede cobrar más del máximo legal. Tampoco si el contrato establece un porcentaje mayor. Si en el contrato se acuerda un porcentaje inferior, se aplicará el porcentaje más bajo.
Depende de la calidad de la vivienda y del alquiler al inicio del contrato de alquiler. Consúltalo con tu arrendador o con el ayuntamiento. En el sitio web del Gobierno central se indica el límite entre alquiler social, alquiler medio y sector libre.
Normalmente, el arrendador puede aumentar el alquiler una vez cada 12 meses. Las excepciones son si te has mudado recientemente, si han pasado más de 12 meses desde el anterior aumento del alquiler o si se ha mejorado la vivienda.
¿Vives en una vivienda social? En caso afirmativo, el alquiler podrá incrementarse a partir del 1 de julio. A menudo, el alquiler del sector social aumenta el 1 de julio. El arrendador debe avisar con al menos dos meses de antelación de cuándo subirá el alquiler y cuánto. Esto debe hacerse por carta o correo electrónico.
¿Vives en una vivienda de sector libre o de alquiler medio? Entonces no hay fecha fija. El alquiler sube según lo establecido en tu contrato. Nunca debe superar el aumento del alquiler máximo anual fijado por el gobierno.
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