W Holandii wynajmujący ma prawo do podwyższenia czynszu za mieszkanie raz w roku. Podlega to jednak pewnym zasadom. W ten sposób wiesz, ile czynszu musisz płacić za swoje mieszkanie i czy wysokość czynszu się zgadza.
W przypadku mieszkań socjalnych wynajmujący może zazwyczaj podnosić czynsz raz w roku. Od 1 lipca 2026 r. obowiązują następujące przepisy:
Czasami podwyżka czynszu za mieszkanie socjalne może być wyższa. Zależy to od dochodów najemcy. Masz średnie lub wysokie dochody? Wtedy czynsz może dodatkowo wzrosnąć.
Czy mieszkasz w wolnym sektorze? W takim przypadku czynsz może wzrosnąć maksymalnie o 4,4% w 2026 roku. Podwyżka czynszu musi być wymieniona w umowie najmu. Wynajmujący nigdy nie może pobierać opłat wyższych niż ustawowe maksimum. Nie może tego robić nawet wtedy, gdy w umowie zapisany jest wyższy procent. Jeśli w umowie uzgodniono niższy procent, to w takim wypadku zastosowanie ma niższy procent podwyżki.
Czy wynajmujący ulepszył mieszkanie? W takim przypadku czynsz może wzrosnąć dodatkowo, oprócz rocznej podwyżki.
Czy mieszkasz w mieszkaniu należącym do średniego sektora czynszu? W takim przypadku czynsz może wzrosnąć maksymalnie o 6,1% w 2026 roku. Podwyżka czynszu musi być wymieniona w umowie najmu. Wynajmujący nigdy nie może pobierać opłat wyższych niż ustawowe maksimum. Nie może tego robić nawet wtedy, gdy w umowie zapisany jest wyższy procent. Jeśli w umowie uzgodniono niższy procent, to w takim wypadku zastosowanie ma niższy procent podwyżki.
Zależy to od jakości mieszkania i kwoty czynszu na początku umowy najmu. Zapytaj o to wynajmującego lub w gminie. Na stronie internetowej administracji państwowej można zobaczyć granicę między czynszem mieszkania socjalnego, sektora średniego a wolnym sektorem.
Zazwyczaj wynajmujący może podnieść czynsz raz na 12 miesięcy. Wyjątkiem są sytuacje, gdy dopiero co się przeprowadziłeś, gdy minęło już ponad 12 miesięcy od poprzedniej podwyżki czynszu lub gdy mieszkanie zostało ulepszone.
Jeśli mieszkasz w mieszkaniu socjalnym, podwyżka czynszu może zostać wprowadzona 1 lipca. Czynsze w sektorze socjalnym są często więc podwyższane 1 lipca. Wynajmujący musi powiadomić najemcę co najmniej dwa miesiące wcześniej o tym, kiedy czynsz wzrośnie i o ile. Musi to zrobić listownie lub pocztą elektroniczną.
Jeśli mieszkasz w mieszkaniu w tzw. wolnym sektorze lub sektorze średnich czynszów, wtedy nie ma ustalonej stałej daty. Podwyżka czynszu ma miejsce zgodnie z umową. Ale nie może być nigdy wyższa niż maksymalna roczna kwota podwyżki czynszu ustalonej przez państwo.
This website uses cookies. Read more about cookies in our cookieverklaring.
These cookies never collect personal data and are necessary for the correct functioning of the website.
These cookies collect data so that we gain insight into the use and can further improve this website.
Deze cookies worden gebruikt om statistieken te meten over het gebruik van de website (bijvoorbeeld via Google Analytics, Siteimprove of Matomo) en voor externe videodiensten zoals YouTube of Vimeo. Hiervoor maken wij gebruik van diensten van derde partijen. Deze cookies worden alleen geplaatst na jouw toestemming.
Jouw keuze aanpassen? Dat kan op elk moment via de cookie-instellingen in de footer.