Підвищення орендної плати

У Нідерландах орендодавець має право щорічно підвищувати орендну плату за ваше житло. Для цього існують правила. Так ви знатимете, скільки орендної плати ви повинні платити за своє житло і чи правильно ви це робите.

Соціальне житло

У разі соціального житла орендодавецьзазвичай має право підвищувати орендну плату раз на рік. Із 1 липня 2026 року:

• Якщо орендна плата становить 350 євро або більше, підвищення орендної плати становить максимум 4,1%.
• Якщо орендна плата становить менше 350 євро, підвищення орендної плати становить максимум 25 євро.

Іноді підвищення орендної плати за соціальне житло може бути вищим. Це залежить від вашого доходу. У вас середній чи високий дохід? Тоді оренда може додатково зрости.

Житло у вільному секторі

Ви живете у вільному секторі? Тоді у 2026 році орендна плата може зрости до 4,4%. Підвищення орендної плати повинно бути зазначено в договорі оренди. Орендодавець ніколи не може стягувати плату, яка перевищує встановлений законом максимум. Навіть якщо в договорі вказано вищий відсоток. Якщо в договорі погоджено нижчий відсоток, застосовується нижчий відсоток.

Ваш орендодавець покращив орендоване вами житло? Тоді орендна плата може зрости додатково, крім щорічного підвищення.

Житло з середньою орендною платою

Ви живете в помешканні із середньою орендною платою? Тоді у 2026 році орендна плата може зрости до 6,1%. Підвищення орендної плати повинно бути зазначено в договорі оренди. Орендодавець ніколи не може стягувати плату, яка перевищує встановлений законом максимум. Навіть якщо в договорі вказано вищий відсоток. Якщо в договорі погоджено нижчий відсоток, застосовується нижчий відсоток.

Права орендаря

• Урядові правила захищають орендарів від надмірного підвищення орендної плати.
• Орендодавець зазвичай має право  підвищувати орендну плату раз на 12 місяців.
• Ви не згодні з підвищенням орендної плати? Тоді зверніться до Huurcomissie або до муніципалітету.