Повечето хора от чужбина наемат жилище, квартира или стая, когато започват работа в Нидерландия. Имате избор между различни форми на (временно) жилищно настаняване в Нидерландия. Често работодателят ви урежда и квартирата. Това е агенцията за временна заетост или фирмата, в която работите. Можете и сами да наемете квартира в Нидерландия. За това могат да ви помогнат частни организации. Ако възнамерявате да останете в Нидерландия по-дълго, можете например да се регистрирате в жилищностроителна корпорация.

Важно! Жилищностроителната корпорация обаче предварително проверява дали можете да наемете жилище на база вашите доходи. Поради това може да отнеме дълго време, преди да успеете да наемете жилище. Наричаме това списък на чакащи хора, които са регистрирани. Ако сте регистриран към жилищностроителна корпорация, трябва да реагирате на предложението за жилище. Това са жилищата, които са се освободили. Жилищната корпорация не ви предлага сама жилище.

Идвате да живеете временно в Нидерландия, за да работите тук? Тогава първо се регистрирайте в Нидерландия. За по-малко от четири месеца ли идвате да живеете и работите в Нидерландия? Прочетете на нидерландски език как да се регистрирате на 19 гишета на нидерландските власти. Така ставате чуждестранно лице в Нидерландия. По-дълго от 4 месеца ли ще живеете в Нидерландия? Тогава се регистрирайте в общината по местоживеене. Ще бъдете регистриран като жител на общината, където живеете. Наричаме това местно лице на Нидерландия.

Ако Вие идвате тук, за да живеете за по-дълъг период от време, тогава е възможно да наемете жилище чрез жилищна корпорация. Първо се регистрирайте в жилищната корпорация. Проверете сайта на общината, в която искате да живеете. Там ще намерите списък на жилищните корпорации във Вашата община. Ако сте регистрирани на сайта, можете да търсите и реагирате на офертите за жилища. Това са жилищата, които са се освободили. Жилищната корпорация не Ви предлага сама жилищата. Може да отнеме много време, преди да можете да наемете квартира. Ние наричаме това „списък на чакащите“, които са се регистрирали на сайта. Ако имате въпроси относно наема, който трябва да платите на жилищната корпорация, прочетете информацията на английски език към кого можете да се обърнете с Вашите въпроси. Вие можете да се обърнете с въпроси към общината и  към Комисията по  наема (Huurcommissie) в Нидерландия.

Вашият работодател е агенцията по заетостта (uitzendbureau) или фирмата, в която работите. Ако  Вашият работодател осигурява и жилищното Ви настаняване, той е длъжен да уточни в писмена форма споразуменията от договора Ви за наем на квартирата. Договорът за наем също трябва да бъде изготвен отделно от Вашия трудов договор. Уговорете се добре с работодателя си за това, което трябва да плащате, за да можете да ползвате квартирата. В тези уговорки също е важно да включите какво се случва с квартирата, ако бъдете уволнени или ако договорът Ви изтече.

Да, Вашата агенция за временна заетост (или аграрна фирма за земеделие и/или градинарство) има право да удържа наема от заплатата Ви, ако сте наели от тях квартирата си. Наемът е максимално 25% от важащата за Вас минимална работна заплата. Поради това получавате по-ниска заплата, но пък не заплащате отделно наем. Това е разрешено само ако квартирата има знак за качество на жилището. В такъв случай квартирата Ви трябва да отговаря на няколко минимални критерия. SNF-знакът ('information for residents‘ на английски, полски, немски, френски, испански, румънски и български език) и AKF-знакът (на нидерландски език) предоставят повече информация по темата.  Имайте предвид, че ако сте командирован/-а gedetacheerd в Нидерландия, работодателят Ви няма право да приспада наема от минималната Ви заплата. 

Допълнителните разходи зависят от наемодателя, от когото наемате квартирата. И от желанията, които имате, както и от договореностите, които правите във връзка с това. В повечето случаи не е необходимо да заплащате отделно разходите за газ, електричество и вода. Те са включени в цената на наема. Имате и още допълнителни разходи, например за ползване на интернет. Или ако искате да застраховате специални вещи в жилището си. Това наричаме застраховка „Домашно имущество“.

Обаче внимавайте. Работодателят удържа ли ви разходите за жилищно настаняване от заплатата? В такъв случай жилището ви трябва да отговаря на определени минимални изисквания. Повече информация по въпроса предоставят знакът за качество SNF (на нидерландски, английски или полски език) и знакът за качество AKF (на нидерландски език). 

Тези изисквания са различни спрямо различните видове жилища. Наредбата за строителство в Нидерландия съдържа изисквания към жилищните помещения. Те могат да варират според функцията на потребителя. Има жилища с функция за временно настаняване и с функция за дългосрочно живеене. Ваканционните жилища са с функция за временно настаняване. Жилищата в жилищен квартал са с функция за дългосрочно живеене.

Обсъдете с Вашия наемодател какви са тези изисквания. Или попитайте в общината, където живеете. Жилището не бива да представлява опасност за Вашето здраве.  Квартирата следва да отговаря на изискванията за пожарна безопасност в Нидерландия, както е описано в закона.

Може да се окаже, че Вашият наемодател трябва да има лиценз за да има право да Ви отдава жилище под наем. Ако е така, може да са в сила изискванията за това да имате собствено заключващо се помещение. Може да има и изискване за това да има съоръжение за съхранение и приготвяне на храна, да има перално помещение и душ кабина. Ако наемодателят Ви не спазва тези изисквания, можете да подадете сигнал в общината, където живеете. В този случай общината може да Ви помогне.

Ако Вашият работодател Ви удържа пари за наема от минималната Ви заплата, тогава жилището, което обитавате, трябва да отговаря на минимални изисквания. В този случай вашата квартира трябва да има най-малко 1 душ и 1 тоалетна на осем обитатели. Също така трябва да имате възможност да използвате хладилник. Прочетете за тези изисквания към Вашата квартира, определени от SNF (Фондация за нормиране на условията на жилищно настаняване): на нидерландски, английски, полски, немски, френски, испански   , румънски и български език.

Наемодателят трябва да Ви предостави информация за наемането на жилището на предпочитания от Вас език. Освен това трябва да получите писмен договор за наем. Договорът за наем трябва да бъде отделен от трудовия Ви договор и следователно не може да бъде част от него. От 1 юли 2023 г. това се изисква от Закона за добър наемодател. Ако Вашият наемодател не го спазва, можете да се свържете анонимно с горещата линия на Вашата община.

Често се случва Вашият работодател да ви предложи общ пакет за работа, кваритра и транспорт. Ние наричаме това "пакетна сделка". Тя може да Ви бъде предложена от Вашата агенция по заетостта или от фирмата, в която работите. Работодателят или агенцията за временна заетост обаче трябва да Ви предложат договор за наем, който е отделен от трудовия Ви договор. Ако Вашата работа приключи, възможно е Вашият работодател да поиска да освободите веднага квартирата. Това не е редно във всички случаи. Дори и когато се предлага например преходен период от 4 седмици. Ако сте в такава ситуация, съобщете за това в общината или се обърнете към Бюрото за правна помощ (het Juridisch Loket)  за помощ и информация относно договорите. 

Ако се налага бързо да освободите квартирата, Вашата община може в някои случаи да Ви помогне да намерите временно жилище. Това е в случай на належаща помощ. Винаги докладвайте незабавно в общината, ако Ви изгонят от квартирата.  Договорът за наем е документ, който трябва да бъде оформен отделно от трудовия договор. Договорът за наем не може просто така да бъде прекратен, това зависи от условията в договора. Общината може да ви даде повече информация по този въпрос. Има и организации, които могат да Ви помогнат да намерите нова работа. Организацията EURES  може да ви помогне с това.

Възможно е в квартирата Ви да има опасност от пожар или да се дразните от неприятен шум или миризми. Също така е възможно Вашите съседи да Ви дразнят и притесняват.

Винаги съобщавайте за това на Вашия наемодател. Това може да бъде например Вашата агенция по заетостта, фирмата, в която работите или жилищната корпорация. Можете също така да се обадите в полицията. Ако случаят е спешен, позвънете на телефон 112. Това е телефонният номер на нидерландския център за спешна помощ.

Ако Вашият наемодател Ви притеснява или проявява към Вас нежелано поведение, например дискриминация или тормоз, можете също да се свържете с общината, в която живеете. Общината може да предприеме мерки спрямо наемодателя.

Можете също така да се свържете с общината, ако квартирата представлява опасност за вашето здраве. Жилищното помещение трябва да отговаря на изискванията за пожарна безопасност в Нидерландия, както е описано в закона.

Ако имате конфликт с Вашия наемодател, обърнете се към Бюрото за правна помощ (Juridisch loket), за да Ви посъветват какво можете да направите. Можете да си запишете час и на телефон 0800 80 20.

Ако Вашата квартира е със знак за качество SNF, в жилището трябва да има информационна карта. В този случай ще знаете какво да правите при спешен случай. Тази информационна карта е на нидерландски, немски или на Вашия роден език. Картата е окачена на централно място в квартирата. Тя съдържа телефонните номера на управителя, лицето за контакт с наемодателя, регионалната полиция и номера за спешни случаи.

Ако няма информационна карта, при спешен случай се обадете на телефон 112. Под спешен случай може да се разбира пожар или ако е необходимо спешно да пристигне полицията или линейка. Телефонният номер на нидерландския център за спешни повиквания е 112.

Ако нещо в квартирата е счупено или повредено, обадете се на управителя или наемодателя на квартирата. Ако наемодателят или управителят откажат да ремонтират дефекта, можете да се свържете с общината.

Във всяка община важат различни правила. Затова попитайте общината къде попада мястото Ви на пребиваване. Общината ще ви предостави с удоволствие информация по въпроса.

Ако смятате, че сумата, която плащате за наем, е твърде висока, имайте предвид следното: В Нидерландия съществува уебсайт, на който можете да прочетете каква е максималната сума, която следва да плащате за наем: www.huurcommissie.nl. Също така Вие можете да се свържете с нидерландските власти на телефонен номер 1400 или +31 77 465 67 67.  Вие можете да позвъните на тези номера, само ако имате договор за наем.

Във всяка община можете да подадете сигнал анонимно и безплатно за нежелано поведение при отдаване под наем. Например, ако не Ви е даден отделен договор за наем или смятате, че наемодателят Ви дискриминира или тормози. Ако смятате, че условията в квартирата Ви не са безопасни, ако живеете с много хора в една стая или в едно жилище или ако имате конфликт с наемодателя си, обърнете се към Бюрото за правна помощ (Juridisch Loket) в Нидерландия и попитайте какво може да се направи във Вашия случай. Можете да си запишете час и на телефон 0800 80 20.

Ако имате оплаквания относно квартирата, защото там живеят твърде много хора или не е безопасно, можете също да се свържете със Stichting Normering Flexwonen - SNF (Фондация за нормиране на условията на жилищно настаняване). Това е възможно само, ако Вашата квартира е със специален знак за качество, издаден от тази организация SNF . В този случай в квартирата има окачена информационна карта с логото на SNF и QR-код, който препраща към уебсайта на SNF. За повече информация вижте Информация за живущи | Stichting Normering Flexwonen.

Изискванията към всяко жилищно помещение са различни според индивидуалната ситуацията. Обсъдете с наемодателя си кои правила важат за Вашето жилище. Например, може да се изисква Вашият наемодател да притежава разрешение (лиценз) за отдаване под наем, за да има право да Ви отдава помещение под наем. Ако е така, може да се изисква от наемодателя да Ви предостави собствено заключващо се пространство. Ако наемодателят Ви не спазва тези правила, можете да съобщите за това в общината, където живеете. В този случай общината може да Ви помогне. Ако смятате, че имате твърде малко пространство за спане, обсъдете това с наемодателя си. Ако наемодателят Ви удържа наема от минималната Ви заплата, в този случай важат няколко изисквания към квартирата.