Większość cudzoziemców przyjeżdżających do pracy w Holandii wynajmuje dom, mieszkanie lub pokój. Możesz wybierać spośród różnych form (tymczasowego) zakwaterowania w Holandii. Często to pracodawca zapewnia zakwaterowanie. Pracodawcą jest agencja pracy tymczasowej lub zakład, w którym pracujesz. Możesz też samodzielnie wynająć mieszkanie. Pomogą Ci w tym organizacje prywatne. Jeśli spodziewasz się, że zostaniesz w Holandii na dłużej, możesz np. zapisać się do spółdzielni mieszkaniowej.

Uwaga! Spółdzielnia sprawdza uprzednio, czy na podstawie swoich dochodów możesz ubiegać się o mieszkanie na wynajem. Zanim będziesz mógł wynająć mieszkanie, może minąć sporo czasu. Zostaniesz wpisany na listę oczekujących. Jeśli jesteś zarejestrowany w spółdzielni mieszkaniowej, musisz odpowiadać na oferty mieszkań. Są to lokale, które się zwolniły. Spółdzielnia mieszkaniowa z własnej inicjatywy nie zaoferuje ci mieszkania.

Zamierzasz tymczasowo mieszkac w Holandii, aby tu pracowac? W pierwszej kolejnosci zarejestruj sie w Holandii. Chcesz tu mieszkac i pracowac krócej niz cztery miesiace? Przeczytaj w jezyku niderlandzkim, jak zarejestrowac sie w 19 punktach holenderskiej administracji panstwowej. Otrzymasz status nierezydenta. Zamierzasz mieszkac w Holandii dluzej niz cztery miesiace? Zarejestruj sie w urzedzie gminy, w której bedziesz mieszkac. Zostaniesz zarejestrowany jako mieszkaniec gminy, w której mieszkasz. Staniesz sie tzw. rezydentem Holandii.

Zasady dotyczace lokalu róznia sie w zaleznosci od sytuacji mieszkaniowej. Dowiedz sie od wynajmujacego, jakie zasady dotycza wybranego przez Ciebie mieszkania. Porozmawiaj z wynajmujacym, jesli uwazasz, ze masz zbyt malo miejsca do spania. Jesli wynajmujacy potraca czynsz najmu z Twojej placy minimalnej, obowiazuja pewne zasady dotyczace lokalu mieszkalnego. 

Jeśli zamierzasz mieszkać tu dłużej, możesz wynająć mieszkanie przez spółdzielnię mieszkaniową. Najpierw zapisz się do spółdzielni mieszkaniowej. Dane znajdziesz na stronie internetowej gminy, w której chcesz zamieszkać. Jest tam lista spółdzielni mieszkaniowych działających w gminie. Jako członek spółdzielni będziesz mógł odpowiadać na oferty mieszkań. Są to lokale, które się zwolniły. Spółdzielnia mieszkaniowa z własnej inicjatywy nie zaoferuje ci mieszkania. Zanim będziesz mógł wynająć mieszkanie, może minąć sporo czasu. Zostaniesz wpisany na listę oczekujących. Masz pytania dotyczące czynszu najmu w spółdzielni mieszkaniowej? Przeczytaj w języku angielskim, komu możesz je zadać. Możesz kierować je do holenderskiej komisji najmu, jednak dopiero wówczas, gdy podpiszesz umowę najmu.

Twoim pracodawcą jest agencja pracy tymczasowej albo zakład, w którym pracujesz. Dokonaj wraz z pracodawcą właściwych ustaleń na temat tego, jakie opłaty z tytułu zakwaterowania musisz jeszcze ponieść. Zatwierdź te ustalenia na piśmie. Umowa najmu musi zostać sporządzona osobno i nie może stanowić części umowy o pracę. Ważne jest także to, aby w ramach takich ustaleń uwzględnić to, jak będzie wyglądała twoja sytuacja mieszkaniowa w przypadku twojego zwolnienia z pracy albo zakończenia obowiązywania umowy.

Tak, zatrudniająca Cię agencja pracy (albo gospodarstwo rolne czy ogrodnicze) ma prawo potrącać czynsz z Twojego wynagrodzenia, o ile faktycznie zapewnia Ci lokum.  

Kwota czynszu nie może wynosić więcej niż 25% wynagrodzenia minimalnego, które ma zastosowanie w Twoim przypadku.  

Twoja wypłata jest wtedy wprawdzie niższa, ale nie ponosisz osobnych opłat za czynsz.  

Przepis ten ma zastosowanie tylko do mieszkań ze znakiem jakości. Miejsce Twojego zakwaterowania musi spełniać określony próg wymagań. Szczegółowe informacje na ten temat znajdziesz w “SNF-keurmerk” (informacje dla rezydentów, dostępne w języku angielskim, polskim, niemieckim, francuskim, hiszpańskim, rumuńskim i bułgarskim) oraz “AKF-keurmerk” (dostępne w języku holenderskim). 

Dodatkowe koszty zależą od wynajmującego, a także od Twoich życzeń i dokonanych ustaleń. Zwykle nie jest konieczne osobne opłacanie kosztów gazu, energii elektrycznej i wody. Są one wtedy rozliczane z czynszem najmu. Możesz też płacić dodatkowo np. za Internet. Albo gdy chcesz ubezpieczyć rzeczy przechowywane w mieszkaniu. Jest to tzw. ubezpieczenie ruchomości.

Pamiętaj. Jeśli Twój pracodawca potrąca opłatę za zakwaterowanie z Twojego wynagrodzenia, lokal musi spełniać określone wymogi minimalne. Przeczytaj więcej o znaku jakości SNF (w języku niderlandzkim, angielskim lub polskim) i znaku jakości AKF (w języku niderlandzkim).

To zależy od typu lokalu. Holenderski dekret budowlany określa wymogi dotyczące lokali mieszkalnych. Różnią się one w zależności od funkcji użytkowej. Istnieje funkcja zakwaterowania tymczasowego oraz funkcja mieszkalna. Domy wakacyjne pełnią funkcję zakwaterowania tymczasowego. Mieszkanie na osiedlu pełni natomiast funkcję mieszkalną. Porozmawiaj z wynajmującym, jakie wymogi obowiązują. Albo zapytaj o to swoją gminę. Mieszkanie nie może zagrażać Twojemu zdrowiu. Musi spełniać holenderskie wymogi bezpieczeństwa przeciwpożarowego określone w ustawie.

Twój pracodawca potrąca czynsz z Twojej płacy minimalnej? Zatem lokal objęty jest wymogami minimalnymi. W lokalu musi być przynajmniej 1 prysznic i 1 toaleta na ośmiu lokatorów. Musi być również zapewniony dostęp do lodówki. Zapoznaj się z wymogami dla Twojego lokalu mieszkalnego, sporządzonymi w SNF.

Wynajmujący musi udzielić ci informacji na temat wynajmu mieszkania w preferowanym przez ciebie języku. Oprócz tego musisz otrzymać umowę najmu na piśmie. Ta umowa najmu musi stanowić osobny dokument niż umowa o pracę i nie może stanowić jej części. Od 1 lipca 2023 r. jest to regulowane przepisami prawa zgodnie z Wet goed verhuurderschap [holenderską ustawą o dobrych praktykach na rynku wynajmu nieruchomości]. Jeśli twój wynajmujący nie przestrzega tych przepisów, możesz anonimowo poinformować punkt zgłoszeń w twojej gminie.

Czesto sie zdarza, ze pracodawca oferuje pelen pakiet obejmujacy zatrudnienie, zakwaterowanie i transport. Okreslamy to mianem „package deal”. Oferuje go agencja pracy tymczasowej lub zaklad, w którym pracujesz.

Co w przypadku zakonczenia pracy? Moze sie zdarzyc, ze bedziesz musial szybko opuscic mieszkanie. Wiele wtedy stracisz: prace i dochód, zakwaterowanie, ale i kontakt z kolegami z pracy i wspóllokatorami.

W niektórych agencjach pracy tymczasowej obowiazuje termin na opuszczenie lokalu. Po jego uplywie bedziesz musial sie wyprowadzic. Zalezy to od ukladu zbiorowego pracy (CAO) obowiazujacego w Twojej agencji. 

Uwaga! Jeżeli jesteś zatrudniony w charakterze pracownika tymczasowego, to po wygaśnięciu Twojej umowy o pracę, masz 4 tygodnie czasu na to, aby opuścić mieszkanie wynajmowane od pracodawcy. Płacisz wówczas najwyższą kwotę czynszu, jaką opłacałeś w okresie zatrudnienia.

Musisz się szybko wyprowadzić? W niektórych sytuacjach gmina może pomóc Ci znaleźć lokal tymczasowy. To w formie pomocy w nagłym przypadku. Zawsze zgłaszaj w gminie, jeśli zostałeś zmuszony do natychmiastowego opuszczenia mieszkania. Może się tak zdarzyć, gdy nie będzie już dla ciebie pracy. Istnieją organizacje, które pomogą Ci znaleźć nową pracę. Przykładem jest organizacja EURES.  

Cierpisz z powodu zagrożenia pożarowego, hałasu lub przykrego zapachu? Przyczyny mogą leżeć wewnątrz budynku. Uciążliwi mogą być również sąsiedzi. Zawsze zgłaszaj takie sytuacje wynajmującemu. Może to być agencja pracy tymczasowej, Twój zakład pracy lub spółdzielnia mieszkaniowa. W przypadku zakłócania spokoju możesz też zadzwonić na policję. Sytuacja awaryjna? Zawsze dzwoń pod 112. To numer holenderskiej centrali powiadamiania ratunkowego.

W miejscach zakwaterowania oznaczonych znakiem jakości SNF musi być dostępna karta informacyjna. Zawiera ona informacje, co robić w sytuacjach awaryjnych. Karta sporządzona jest w języku holenderskim, niemieckim bądź w Twoim języku ojczystym. Jest zawieszona w centralnym miejscu w mieszkaniu. Widnieje na niej numer telefonu do zarządcy, osoby do kontaktu ze strony wynajmującego, miejscowej policji oraz numer alarmowy.  

Kiedy w miejscu Twego zamieszkania nie ma karty informacyjnej, a wystąpi nagła sytuacja zagrożenia, czyli pożar, konieczność nagłego przyjazdu policji lub karetki pogotowia, zadzwoń pod numer 112. To numer holenderskiej centrali alarmowej.

W przypadku awarii czy uszkodzeń w mieszkaniu dzwoń do zarządcy lub wynajmującego. 

W każdej gminie obowiązują inne zasady. Uzyskasz je w gminie, w której znajduje się Twoje miejsce zakwaterowania. Gminni urzędnicy z chęcią udzielą Ci potrzebnych informacji.

Uważasz, że kwota najmu, którą płacisz jest za wysoka? W Holandii funkcjonuje specjalna strona internetowa. Jej adres to: huurcommissie.nl. Znajdziesz tutaj informacje o maksymalnej kwocie najmu. Możesz również zadzwonić do holenderskiego urzędu pod numer telefonu 1400 albo +31 77 465 67 67. Z tymi numerami telefonów kontaktuj się wyłącznie w sprawach umowy najmu.

W każdej gminie znajduje się punkt zgłoszeń, w którym anonimowo i bezpłatnie można zgłaszać niepożądane zachowania związane z wynajmem. Jeśli na przykład nie masz osobnej umowy najmu albo twoim zdaniem jest mowa o dyskryminacji albo zastraszaniu przez wynajmującego, zgłoś to. Nie czujesz się bezpiecznie w swoim domu? Mieszkasz z wieloma innymi osobami w pokoju albo w domu? Masz konflikt ze swoim wynajmującym? W Holandii możesz zwrócić się do Juridisch Loket [Punktu porad prawnych] z pytaniem, co robić. Możesz też umówić się na spotkanie telefonicznie 0800 80 20. 

Jeśli chcesz złożyć zażalenie odnośnie do mieszkania, w którym mieszkasz, ponieważ jest tam zakwaterowanych za dużo osób albo nie jest bezpiecznie, możesz też skontaktować się z fundacją Normering Flexwonen. Jest to możliwe tylko w przypadku, gdy twoje mieszkanie jest objęte aprobatą SNF. Jeśli tak jest, w mieszkaniu wisi karta informacyjna z logo SNF oraz kodem QR, za pomocą którego uzyskasz dostęp do strony internetowej SNF. Możesz też wejść na stronę internetową Information for residents | Stichting Normering Flexwonen.