Проживание в Нидерландах

В большинстве случаев люди из-за рубежа, приехавшие на работу в Нидерланды, снимают себе дом, жилье или комнату. Вы можете выбрать различные формы временного или постоянного жилья в Нидерландах. Нередко ваш работодатель обеспечивает вас жильем. Это либо агентство по трудоустройству, либо компания, в которой вы работаете. Или же вы можете самостоятельно снять жилье в Нидерландах с помощью частных организаций. Если вы планируете остаться в Нидерландах на более длительный срок, вы можете, например, зарегистрироваться в жилищной ассоциации. 

Внимание! Жилищная ассоциация выясняет заранее, имеете ли вы право на аренду жилья на основании вашего дохода. Возможно, пройдет немало времени, прежде чем вы сможете арендовать жилье, так как имеется очередь из тех, кто зарегистрировался для этой цели. Если вы зарегистрированы в жилищной ассоциации, то вы должны реагировать на предложения о свободном жилье. Жилищная ассоциация не будет предлагать жилье лично вам.

Если вы приехали жить в Нидерланды, чтобы здесь работать, то первое, что вы должны сделать, это зарегистрироваться в Нидерландах. Если вы собираетесь жить и работать в Нидерландах менее 4 месяцев, то вы можете ознакомиться с информацией на нидерландском языке о том, как зарегистрироваться в одном из 19 государственных учреждений Нидерландов. В этом случае вы будете считаться "niet-ingezetene" (нерезидентом) Нидерландов. Если вы собираетесь жить в Нидерландах более 4 месяцев, то вам необходимо зарегистрироваться в местной мэрии. В этом случае вы будете зарегистрированы как житель данного муниципалитета и будете считаться "ingezetene" (резидентом) Нидерландов.

Собираетесь ли вы жить здесь на более длительный период времени? В таком случае вы можете снять жилье через жилищную корпорацию. Сначала следует зарегистрироваться в жилищной корпорации. Для этого зайдите на сайт муниципалитета, в котором вы хотите жить. Здесь содержится список жилищных корпораций вашего муниципалитета. Если вы зарегистрированы, вы можете откликнуться на предложение жилья. Это жилье, которое стало доступным. Жилищная корпорация не предлагает вам жилье самостоятельно. Прежде чем вы сможете снять жилье для проживания, может пройти много времени. Мы называем это списком ожидания для зарегистрированных людей. У вас есть вопросы по поводу арендной платы, которую вы должны платить жилищной корпорации? Читайте на английском, кому можно задать вопросы. Это можно сделать в муниципалитете и в Комиссии по аренде в Нидерландах.

Вашим работодателем является агентство по трудоустройству или компания, в которой вы работаете. Если ваш работодатель также организует ваше размещение, ваш работодатель обязан зафиксировать соглашения в вашем договоре аренды жилья в письменной форме. Договор аренды должен быть составлен отдельно от вашего трудового договора. Заключите хорошие соглашения со своим работодателем о том, сколько вам придется платить за проживание. В этих соглашениях также важно указать, что произойдет с вашей жилищной ситуацией, если вас уволят, или если истечет срок вашего контракта.

Да, ваш работодатель или агентство по трудоустройству имеют право вычитать арендную плату из вашей зарплаты, если они предоставляют вам жилье. Вычитаемая сумма не должна превышать 25% от минимальной заработной платы, которая применяется в вашем случае. Таким образом, вы будете получать меньшую зарплату, но вам не придется отдельно платить за жилье. Это разрешено только в том случае, если жилье зарегистрировано и отвечает ряду минимальных требований. Более подробную информацию об этом вы можете найти на сайтах Фонда стандартизации гибких жилищных решений SNF (на нидерландском, английском и польском языках) и организации обеспечения качества гибких жилищных решений в сельском хозяйстве AKF (на нидерландском языке).

Внимание: если вы откомандированы gedetacheerd   в Нидерланды, ваш работодатель не имеет права вычитать стоимость аренды вашего жилья из вашей минимальной зарплаты.

Дополнительные расходы зависят от вашего арендодателя, а также от ваших предпочтений и заключенных вами соглашений. Обычно вам не придется отдельно платить за газ, электричество и воду, так как они включены в арендную плату. Вам придется нести дополнительные расходы за пользование Интернетом или если вы хотите застраховать особые предметы домашней обстановки (это называется "inboedelverzekering"). Если ваш работодатель вычитает расходы на ваше жилье из вашей зарплаты, то помните, что ваше жилье должно соответствовать ряду минимальных требований. Более подробную информацию об этом вы можете найти на сайтах Фонда стандартизации гибких жилищных решений SNF (на нидерландском, английском и польском языках) и организации обеспечения качества гибких жилищных решений в сельском хозяйстве AKF (на нидерландском языке).

Это зависит от типа жилья. Указ о строительстве в Нидерландах содержит требования к жилым помещениям. Они могут различаться в зависимости от функции использования. Есть функция размещения и функция проживания. Функция размещения применяется к дому для отдыха. Функция проживания применяется к жилью в жилом районе.

Обсудите эти требования с арендодателем. Или спросите муниципалитет, где вы живете. Дом не должен представлять опасности для вашего здоровья. Жилое помещение должно соответствовать требованиям пожарной безопасности в Нидерландах, как описано в законе.

Вашему арендодателю может потребоваться разрешение на аренду, чтобы иметь возможность сдавать вам жилье в аренду. Если да, то могут существовать правила относительно наличия собственного запираемого пространства. Могут также применяться правила относительно наличия помещений для хранения и приготовления пищи, прачечной и душевой. Если ваш арендодатель не соблюдает эти правила, вы можете сообщить об этом в муниципалитет, в котором вы живете. Муниципалитет сможет оказать вам помощь.

Если ваш работодатель вычитает арендную плату из вашей минимальной заработной платы, то существуют минимальные требования к вашему жилому пространству. В таком случае в вашем жилье должен быть как минимум 1 душ и 1 туалет на восемь жителей. Вы также должны иметь возможность пользоваться холодильником. Читайте о таких требованиях к вашей жилплощади, закрепленных в  SNF на следующих
языках: Nederlands, Engels, Pools, Duits, Frans, Spaans, Roemeens и Bulgaars.

Часто случается, что ваш работодатель предлагает вам полный пакет работ, жилплощади и транспорта. Мы называем это «пакетной сделкой». Его предлагает ваше агентство по трудоустройству или компания, в которой вы работаете. Однако работодатель или агентство по трудоустройству должны предложить вам договор аренды, отдельный от вашего трудового договора. Ваша работа прекращается? Тогда ваш работодатель может попросить вас быстро покинуть дом. Это не во всех случаях правильно. Даже если, например, будет предложен переходный период в 4 недели. Если вы попали в такую ​​ситуацию, сообщите об этом в свой муниципалитет или обратитесь в юридический отдел за помощью и информацией о контрактах.

Вам нужно быстро покинуть жилье? Иногда ваш муниципалитет может помочь вам найти временное жилье. Это в случае неотложной помощи. Всегда немедленно сообщайте в муниципалитет, если вас выселяют из дома. Договор аренды должен быть записан отдельно от трудового договора. Договор аренды не может быть просто расторгнут, это зависит от типа договора. Об этом вас может проинформировать муниципалитет. Есть также организации, которые могут помочь вам найти новую работу. Организация EURES может помочь вам в этом.

Правила для этого жилого пространства различаются в зависимости от жизненной ситуации. Внимательно обсудите с домовладельцем, какие правила применяются к вашему жилью. Например, вашему арендодателю может потребоваться разрешение на аренду, чтобы иметь возможность сдавать вам жилье. Если да, то могут существовать правила, касающиеся возможности иметь собственное запираемое пространство. Если ваш арендодатель не соблюдает эти правила, вы можете сообщить об этом в муниципалитет, в котором вы живете. Муниципалитет может вам помочь. Также внимательно обсудите это с домовладельцем, если вы считаете, что у вас недостаточно спального места. Если ваш домовладелец вычитает арендную плату из вашей минимальной заработной платы, к жилой площади применяется ряд правил. 

Страдаете ли вы от пожара, шумового загрязнения или неприятного запаха? Это может быть вызвано внутри вашего дома. Вы также можете столкнуться с неприятностями со стороны соседей.

Всегда сообщайте об этом своему арендодателю. Это может быть, например, ваше агентство по трудоустройству, компания, в которой вы работаете, или жилищная корпорация. Вы также можете позвонить в полицию, если возникнут какие-либо неприятности. Если имеет место чрезвычайная ситуация, всегда звоните по номеру 112. Это номер телефона голландского центра экстренной помощи.

Если вы столкнулись с неудобствами или нежелательным поведением со стороны арендодателя, например, с дискриминацией или запугиванием, вы также можете обратиться в муниципалитет, в котором живете. После этого он может подать в суд на арендодателя.

Вы также можете обратиться в муниципалитет, если жилье представляет угрозу для вашего здоровья. Жилое помещение должно соответствовать требованиям пожарной безопасности в Нидерландах, как описано в законе.

У вас конфликт с арендодателем? В Нидерландах вы можете спросить в юридическом отделе, что вы можете сделать. Вы также можете записаться на прием по телефону 0800 80 20.

Если ваше жилище является местом расположения SNF, должна быть в наличии информационная карта. Тогда вы знаете, что делать в чрезвычайной ситуации. Эта информационная карта написана на голландском, немецком или на вашем родном языке. Карта висит в центре дома. Она содержит номера телефонов менеджера, контактного лица арендодателя, региональной полиции и номер службы экстренной помощи.

Если информационной карты нет, в случае чрезвычайной ситуации позвоните по номеру 112. Чрезвычайная ситуация – это пожар или когда срочно требуется полиция или скорая помощь. 112 — номер телефона голландского центра экстренной помощи.

Если в доме что-то сломалось, позвоните управляющему дома или арендодателю. Если арендодатель или управляющий отказывается ремонтировать вещи, вы можете обратиться в муниципалитет.

В каждом муниципалитете действуют разные правила. Поэтому спросите в том муниципалитете, где находится ваше место жительства. Муниципалитет будет рад предоставить вам информацию по этому поводу.

Считаете ли вы, что сумма, которую вы платите за аренду, слишком высока? В Нидерландах для этого есть сайт: www.huurcommissie.nl, где вы можете прочитать, какую максимальную сумму вы можете заплатить за аренду. Вы также можете позвонить в орган власти Нидерландов по телефону 1400 или +31 77 465 67 67. Сюда можно прийти только при наличии договора аренды.

Вы можете анонимно и бесплатно сообщить о нежелательном поведении арендаторов в каждый муниципалитет. Например, если у вас нет отдельного договора аренды или вы считаете, что со стороны арендодателя наблюдается дискриминация или запугивание, вы можете обратиться сюда. Вы думаете, что ваш дом небезопасен? Вы живете в комнате или в доме, где много людей? У вас конфликт с арендодателем? В Нидерландах спросите в юридическом отделе, что вы можете сделать. Вы также можете записаться на прием по телефону 0800 80 20.

Если у вас есть жалобы на ваш дом из-за того, что в нем живет слишком много людей или он небезопасен, вы также можете обратиться в Stichting Normering Flexwonen. Это возможно только в том случае, если ваш дом имеет специальный знак качества – знак качества SNF. В доме будет информационная карточка с логотипом SNF и QR-кодом, который ссылается на сайт SNF. Или обратитесь на сайт Information for residents | Stichting Normering Flexwonen